Balbín 2335

Balbin 2335, CABA - Edificio de Viviendas Año 2009

En el presente estamos proyectando el desarrollo de este nuevo y atractivo emprendimiento localizado en el barrio de Belgrano R. El edificio se emplazará en la misma cuadra de la Av. Balbín en que realizamos dos de nuestras obras (Olazábal 3001 y Balbín 2365). Ya contamos con presencia en este sitio y nuestra experiencia nos ha demostrado el alto potencial que reviste esta zona para la edificación de viviendas para clase media. Todo el área ha gozado de una profunda e interesante expansión luego del boom inmobiliario producido desde el año 2003. El proyecto y dirección de obra estarán a cargo de 3S Arquitectura.

El desarrollo urbano del barrio ha crecido considerablemente aumentando todo lo referido a servicios de transporte público, comercios, etc. Está cercano a la Av. Cramer y a la Av. Cabildo.

El edificio a construir cuenta con un subsuelo, una planta baja y 12 pisos, desarrollados en una superficie total a construir de 2310 m2.

Se proyectan 29 unidades funcionales distribuidas del siguiente modo:

- 9 unidades de dos ambientes de aprox. 57.50 m2 ubicados al contrafrente del edificio.
- 17 unidades monoambiente de aprox. 43 m2 ubicados al frente del edificio.
- 2 unidades en dúplex de aprox. 47 m2 desarrollados en los pisos 10 y 11.
- 1 unidad de dos ambientes de aprox. 84 m2 (49 m2 cubiertos y 35 m2 descubiertos) ubicado al contrafrente del edificio.

La planta baja contiene el acceso y tres espacios guardacoches, en tanto que el nivel bajo rasante dispone de bauleras y tres espacios guardacoches.

El piso 12 cuenta con “Laundry” con piletas de lavar en piso y un sector de parrillas en terraza.

La estructura del edificio se prevee de tecnología tradicional de Hormigón Armado realizado “in situ”. El frente y contrafrente, incluidos los balcones y sus muretes, y tanque de agua tendrán terminación de hormigón visto. Los cielorrasos de los departamentos (exceptuando solo los baños) ; balcones; hall de acceso del edificio y cochera en subsuelo serán de hormigón visto.

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Terminaciones

- Estar-comedor y dormitorios con piso flotante melamina 7mm.
- Muros terminación yeso con pintura látex blanco.
- Cielorrasos de hormigón visto y suspendidos de placas de yeso.
- Cerramientos con marco de chapa y hojas de aluminio tipo “Modena” color blanco.
- Baños con revestimiento y pisos de porcelanato.
- Cocina con revestimiento sobre mesada en porcelanato.
- Hall de entrada con pisos en porcelanato.


Equipamiento *

- Artefactos sanitarios marca “Ferrum” línea Bari.
- Bañera de chapa enlosada.
- Griferías para baños y cocina de primera calidad con cierre cerámico marca FV.
- Espejos lisos embutidos en baños.
- Anafes eléctricos de 2 hornallas.
- Piletas de cocina de acero inoxidable marca Johnson.
- Mesada de granito en cocina de 2 cm de espesor.
- Muebles bajo mesada terminación en melamina color “wengue” con guardacanto y manijon color aluminio.
- Frente de placard integral piso techo, corredizos, terminación melamina color a definir.
- Interiores con cajonera 3 cajones, barral y estante.


Instalaciones *

- Distribución de agua fría y caliente por termo fusión (aqua system).
- Desagües cloacales y pluviales de polipropileno (awaduct).
- Agua caliente central mediante batería de termotanques de alta recuperación.
- Sistema de calefacción frío--calor mediante equipos split y placas radiantes.
- Ascensor automático con cabina de acero inoxidable y espejo.
- Instalación eléctrica de acuerdo a normas APSE.


Seguridad

- Instalación contra incendio de acuerdo a normas del Gobierno de la Ciudad.
- Acceso con instalación para portero visor.
- Puertas de acceso a unidades contra incendio F30.

* Aclaración: La definición de marcas comerciales son a titulo indicativo y podrán ser reemplazadas por otra de calidad similar.