Lavalleja 975

Lavalleja 975, CABA - Edificio de Viviendas Año 2004 / 2005

Localizado en el barrio de Almagro, este proyecto cuenta con 16 departamentos de 2 y 3 ambientes. Luego de la crisis de 2001 y el posterior "boom" de la construcción, varios barrios, antaño poco desarrollados en cuanto a edificios de viviendas, comenzaron a ser observados con interés por numerosas empresas desarrolladoras. Nosotros no fuimos la excepción. El cambio de barrio de Belgrano a Almagro no representó una modificación en cuanto a nuestro target comercial: la construcción de departamentos de pocos ambientes, de buena calidad y accesibles, destinados a la clase media.

El emprendimiento está ubicado en una tranquila y arbolada calle a una cuadra de Av. Córdoba y a cinco de Av. Corrientes. Si bien la zona ha crecido mucho, aún mantiene la armonía del barrio que lo identificaba años atrás. Se encuentra cercano a la estación de subte Ángel Gallardo de la línea B y cuenta con fácil acceso a numerosas líneas de colectivo. El área comercial de la Av. Córdoba está a tan solo unos pasos y existe una amplia gama de instituciones educativas y de salud a su alrededor.

La obra consta de un pequeño subsuelo destinado a los servicios del edificio y de una planta baja (visualmente libre), donde se ubican las cocheras y el hall de entrada.

Los departamentos de 3 ambientes dan al frente y constan de: dos dormitorios, estar-comedor, baño, cocina y balcón terraza. Las unidades de 2 ambientes dan al contrafrente y constan de: un dormitorio, estar-comedor, baño y cocina. En el estar-comedor y dormitorios los pisos fueron realizados con madera, mientras que para los baños y las cocinas se utilizaron pisos y revestimientos cerámicos.

Todas las unidades cuentan con:

Servicios individuales de agua caliente y calefacción alimentados por caldera dual individual.
Carpintería de aluminio esmaltada de color.
Los artefactos sanitarios de los baños son marca FERRUM (grifería de 1º marca).
Las cocinas están equipadas con muebles bajo y sobre mesada con mesadas de granito.
Las puertas interiores son de madera lustrada con herrajes de bronce platil, igual que los frentes de placard y los interiores completos.

Superficies Comunes

- Techos: Losa Maciza, membrana asfáltica.
- Cielorrasos: Aplicados en Yeso.
- Azotea accesible: pisos de baldosa cerámica 20 x 20 color rojo.
- Pisos y Zócalos: Cerámicos.
- Escaleras: Cerámicos.

Electricidad:
- Instalación de TV.: Cañería Completa preparada para sistema de TV por cable.
- Instalación de TE.: Cañerías y Cajas.
- Instalación de Portero Eléctrico Visor.

Ascensores: Marca reconocida, con puerta de cabina y Planta Baja, automática.
Instalación contra incendio: Cumplirá con todas las reglamentaciones municipales vigentes en cuanto a sistemas de agua y matafuegos.
Herrería: Los balcones se realizarán con perfilería de hierro L y caños estructurales ídem portones de acceso a cocheras en planta baja.

Superficies Propias

Cielorrasos: Aplicados en Yeso.
Revoques: Interiores: Jaharro y Enlucido de yeso.
Revestimientos: Cerámicos.

Pisos y Zócalos:
- En baños, cocinas y balcones: Cerámicos.
- En dormitorios, estar-comedor y pasillos: Parquet.
- Instalación de Portero Eléctrico Visor.

Baños: Equipamiento, comprende:
- Artefactos: Inodoro, bañera, lavatorio y bidet ( color blanco) marca Ferrum.
- Accesorios: Portarrollos, jabonera y percha (color blanco).
- Broncería: Picos mezcladores y/o transferencia cromada.-marca Piaza.

Cocinas: Equipamiento:
- Muebles bajo mesadas y alacenas en melamina con diseño de última generación.
- Artefacto de Cocina: Marca Orbis 4 hornallas y horno visor.
- Mesadas: granito gris con pileta de acero inoxidable y grifería.

Carpintería de Madera:
- Hojas Placas nido de abeja, ambas caras en cedro o similar de 43mm de espesor.
- Placares con frente de puertas corredizas de aluminio y espejadas.
- Cortinas de enrollar en dormitorios en madera de Raulí chileno.
- Interiores de placard: en aglomerado enchapado de 20 mm. De espesor, con cajoneras y estantes.
- Carpintería Metálica Exterior: Aluminio esmaltado blanco.

Electricidad:
- Instalación de Iluminación y potencia.
- Timbre y Portero Eléctrico con visor.
- Un centro o brazo y dos tomas por local dos tomas adicionales para cocina, heladera y lavadoras.
- Instalación para TV. una caja en local estar comedor y otra en cada dormitorio.

Pintura:
- En muros interiores y Cielorrasos: Imprimación, enduído y tres manos de latex acrílico o similar.
- En carpintería metálica interior y herrería: Una mano de antióxido y esmalte sintético.
- En carpintería de madera: Lustre natural o esmalte sintético según corresponda.
- Exteriores: Medianeras a la cal, frente y contrafrente, látex acrílico para exteriores.

Instalación de Gas: Conexión para cocina y caldera individual dual.
Instalación Sanitaria: Distribución de Agua Fría y Caliente por Sistema Termofusión y cloacal y pluvial en caños Awaduct aprobados.
Instalación de Calefacción y Agua Caliente: Piso radiante individual por caldera dual.